未来に胸を張れる家 ブレインホーム

【失敗・成功事例つき!】家づくりの流れ

投稿日:2018年04月14日

【失敗・成功事例つき!】家づくりの流れ

家づくり、何をすればよいの?

schedule1「家づくり」にはさまざまなステップがあり、それぞれのステップで狂いが生じると、大きなトラブルに見舞われる可能性もあります。それらのリスクを回避し、かつ生活者の利益を担保するためのアドバイスを行うことも、重要な役割だと捉えています。

良い家づくりには進める順序がありますので、知っておきましょう。

家づくり準備資金ライフブラン土地探し依頼先選び設計プランニング契約・工事中・アフター

家づくりの準備
1.家族で話し合い具体像を描く
◆本やインターネットで調べたり、知人の家を観たりして、家づくりの大まかなプランを決める
(時期、予定地など)◆家の希望を書き出す

  • リビングではどんな過ごし方をしたいか(家族団らんの時、仕事終わって帰った時)
  • キッチンでは主に誰が料理するのか(夫婦でするなら、少し広い方がいい等)
  • 洗濯物は部屋干しすることが多いから、室内で乾く環境がいい
  • 子供部屋はリビングに通ってから入る動線がいい
資金・ライフプラン
2.資金・ライフプランシミュレーション
photo住宅ローンを組む方は、家づくりをしたあとも数十年と付き合うものです

建築工事価格の何倍もの費用を返済する必要があります

大切なのは住宅ローンだけではなく、「ライフプラン・生活設計」です。

 

【お客様の声】

voice_pic_03千葉県調布市在住 石神様

ライフプランの相談から住宅ローン、そして不動産屋さんとの調整まですべてサポートしていただきました。

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土地探し
3.土地探し
資金計画によって算出された総予算から、建築と諸経費を除いた費用が土地予算と

なります。この段階ではあくまで概算ですので、大体の目安として考えておく

【基礎知識】 土地探しと家づくり

土地について

【よくある相談】 借地に家を建てられる?

依頼先選び
4.依頼先探し
自分たちの家のイメージを元に、建ててくれそうなハウスメーカー・建築会社を絞る

  • 最新設備に囲まれた家がいい
  • レンガ調の外観がいい
  • 木に囲まれた自然を感じる家がいい
  • 張り合わせていない無垢材を使った家がいい
  • 子供が健康に育つ環境がいい

見積やプランを比較します。何を重視するか優先順位を整理して、自分たちの希望や

考えを理解してくれるパートナーを選びます。

【お客様の声】

voice1千葉県千葉市在住 篠原様

ライフプランの相談から住宅ローン、そして不動産屋さんとの調整まですべてサポートしていただきました。

⇒全文を読む

設計・プランニング
5.基本設計
photo依頼先に家族で住む家のイメージ、生活スタイルを伝えます

どんな暮らしがしたいのか、将来の家族構成(子供の独立、親との同居)などを踏まえて、より良いプランを設計してもらいます

有償で設計契約を結び、プランを作成することをお薦めします。(依頼先により設計費用は異なる)

【失敗事例】 生活しづらい間取り

契約・工事中・アフター
6.工事請負契約
photo最終的な契約です。注文住宅の場合、『工事請負契約』と言う契約を結びます。
基本的には契約は両者が合意して成立つものになります。契約の約款内容などもよく読んで吟味し、 納得のいく内容であるか確認しましょう。
少しでも、疑問点があれば専門家に聞くことも良いですし、契約内容の変更を依頼しても良いです。

7.ローン申込み
この段階で、住宅ローンの本申込となります。
8.実施設計・建築確認申請
photo実施設計では詳細な書類が建て主に提出されます。

実際に暮らすことをイメージして確認します。承認後の変更は設計費用が追加になったり、スケジュールの遅れにもつながります。

建築確認申請は、計画した内容の通り、家を建てて良いかどうかを審査機関に届け出ます。
ここで、『建築確認済み証』と言う証書が発行されれば、家を建てる事を公に認められたことになります。
審査機関は1週間程度から3週間程度まで掛かります。
ここで発行された『建築確認済み証』は大切な書類です。

引渡しが終わった後に必ず住宅会社から貰うようにしましょう。

9.地鎮祭・着工
地鎮祭は工事の安全を祈願して行う、昔からの習慣ですが、最近は行わないケースも増えています。
整地が終わった後の吉日を選び、施主と家族、設計者や棟梁などの工事関係者が参加し、午前中に30分程で行います。
10.上棟
photoいよいよ、家の骨格が出来上がっていく段階です。場合によっては上棟の日に上棟式を行う場合もあります。
最近では、大工さんの労をねぎらう意味で上棟式を行う場合もありますが、行わないケースも増えています。
11.基礎・土台など確認
建築現場には出来るだけマメに通い、工事の状況を確認します。
12.内装(設備・建具など)の確認
photo内装工事や設備工事が進むと図面では分からなかった部分もはっきりします。

中に入って必ずチェックしましょう

建具や設備は、実際の暮らしをイメージして使い勝手を確かめます。

コンセントの位置や作り付け収納も同様です。

13.仕上げ 色設備などの選択
14.木工事完了後チェック
15.建主確認(竣工検査)
photo竣工検査は引渡し前の最終チェックです。内装の仕上がりや汚れ、傷、部材の取り付け忘れなどを念入りにチェック
6.引渡し

 

家づくりのスケジュールは参考になりましたか。

ご注意いただきたいことは、この手順を踏めば「家づくりを失敗しない=満足のいく家づくりができる」と、言うことではありません。

失敗するそもそもの原因は

  • 業界知識がない
  • 建築の知識がない
  • 家のコンセプトが不明確

故に、業者に任せっきりになってしまい、業者の言う通りに進めてしまうからです。

 

「どんな家にしたいか」ではなく、「どんな家に家族で住みたいか」、
「住み始めた後の生活設計を含めた資金計画」をまず考えてみてはいかがでしょうか。

間違った家づくりとは!!!

投稿日:2018年04月14日

医師が認める家づくり

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ウェッジグループオーナー
澤田 升男 名誉顧問

私がこの活動を始めたのは、ゴミで造られたような家に住み、苦しんでいる多くの人を見てきたからです。
ゴミと言っては失礼かもしれませんが、注文住宅の壁や床にビニールクロスや合板を張るのは日本だけです。それら内装仕上げ材の合計はおそらく100万円にも満たないでしょう。
ビニールや合板は安く、施工も簡単です。腕のいい職人も、熟練工も必要ありません。造り手にとっては非常に優秀な材料です。しかし、ユーザーにとってはどうでしょう。
劣化が早く、短期間でのリフォームを引き起こしやすい上に、施工に使われる大量の接着剤が出すVOC(揮発性有機化合物)などが原因で室内の空気が汚染され、シックハウス症候群やアレルギー疾患の引き金となることが知られています。しかも、工業製品ですから、自然素材と違って土にかえすこともできません。
ところが、そんな資産価値のない家が、有名ハウスメーカーなら一棟約4千万円。
日本におけるいい家とは、「売り手側が簡単に儲かる家」のことなのです。
ものづくり大国ニッポンで、なぜ、こんなことが起こってしまったのでしょうか。
そんな今の現状を、まず知ってほしい。そして、「住宅」=「一生くらす我が家」について、
正しい知識と情報を得た上で、至高の家づくりをしていただきたいと思っています。

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国が推奨していても、「安心」ではない。
ゼロ宣言の家
フリーダイヤル 0120-95-1711

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みなさんが、大手ハウスメーカーで家を建てたいと思う理由の一つは、長期優良住宅に代表されるように、「国が推奨しているから」でしょう。
また、有名人を起用したCMの印象が強く、「ここなら安心だ」と思っているからかもしれません。
しかし、「国の法律は大手メーカーを守るためにできている」と聞いたら、みなさんはどう思いますか?

16年前、住宅業界に「性能表示制度」ができました。これは、「家に使用される部材の品質は、一定が望ましい」と国が定めたものです。その結果、工場でつくられた工業製品が「良い材料」とされ、無垢材のように、強度や、含水率、形が一定でないものは、「望ましくない材料」とされたのです。
また職人の腕に頼るのも、人によって、あるいは地域によって、力量や造り方が違うことから一定の品質になりにくいと、職人の腕をできるだけ排除した工法が求められました。
材料のみならず、施工方法においても「工場化」が支持されたのです。
結論として、工業化製品を多く使用すれば、家の等級が高くなり、補助金や住宅取得税などが優遇されるようになったのです。その最たるものが、今の「長期優良住宅」です。
その成り行きとして、手造りの家がどんどん少なくなっていきました。なぜなら、ユーザーの認識が変わり、工業化製品で造られた家を求めるようになったからです。昔ながらの無垢の家は、隙間ができたり、反ったりするから悪い家だと、次第に敬遠されるようになっていきました。それこそ大手メーカーの思惑通り、「売り手側が簡単に儲かる家」が日本中に増えていったのです。
では、なぜ国は売り手側ばかりが得をする法律を定めたのかと言えば、大手メーカーには、必ずと言っていいほど国土交通省の天下りが在籍しているのです。官僚上がりの国のOBを使い、メーカー側が有利になるように国に働きかけた揚げ句、ゴミで家をつくるような、間違った住宅ばかりが増えてしまったのです。
しかし、ユーザーが「国が認めた家」を望むのですから、小さな工務店も右へ倣うしかありませんでした。というより、何の疑いもなく、メーカー側の戦略にのり、金儲けに走ったとう表現が正しいかもしれません。
ところが、隙間のない、高気密で建てられた家に工業化製品が使われると、毒が充満したビニールハウスの中で生活しているようなもので、そこで広がったのが、シックハウス症候群です。世論に叩かれ、国もようやく重い腰を上げたものの、いくつかのVOCが規制されただけで「安心」には程遠いのが現状です。

工業化製品は一切禁止! 「0宣言の家」の始まり

実は、かつての私もそうした家造りをしていた一人でした。お施主様とそのご家族を合わせれば、いまだに顔向けできない人が一万人はいるでしょう。
自分の大きな過ちに気づいたのは、同級生の友達からもらった苦言でした。「大事な話がある」と言われ、軽い気持ちで行ったのですが、彼の口から出た言葉は、思いもよらないものでした。
「お前の造った家はひどい。俺んちなんて、まだ5年しか経ってないのに、もう外壁ボロボロだぞ。結露だらけだし、おまけに寒いし。この間、みんなで集まったときも、口を揃えて同じこと言っていたぞ。こんなごまかしの家を造っていたら、友達がいなくなるぞ」
そう言われて二の句が継げませんでした。なぜなら、紛れもない事実だったからです。
私も自宅を同じやり方で建てましたが、7年目に外壁リフォーム、12年目には大規模リフォーム、17年目にはとうとう家を解体しました。さらには3人の娘たちが家のしわ寄せを受け、全員アトピー性皮膚炎になってしまったのです。一番かわいそうだったのは長女です。汚染された空間に一番長く住んでいたからでしょう。もっとも症状が重く、今でも完治していません。
しかし、同級生の一言で、ようやく自分の罪を認めることができました。
そのまま会社へ戻り、「もう絶対にお客様の不利になる家は造らない。今日からビニールクロス、合板、サイディングを禁止する。材料がなければ俺が命がけでつくる。それができなければ、潔く潰れよう!」と社員に告げました。このことは、今も人生最大の英断だと思っています。

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平均26年で建て替えを余儀なくされる今の日本の住宅。
「長く安心して暮らせる家造り」の視点に立ったのが20年前。
家に使われる建材が原因の、たくさんのアレルギー患者を目の前にして、「住むだけで健康になれる家があったら」と願ったのが15年前。
今や、多くの医師や大学教授たちに支持されている、長持ちしない建材、体によくない建材を排除した家。
その答えの一つが、「0宣言の家」です。

ゼロ宣言の家
フリーダイヤル 0120-95-1711
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ゼロ

医師とともに研究する、 健康と住まいの関係。

一般的に「自然素材の家」「健康住宅」と名乗っていても、実際には接着剤やボンド、またシロアリ駆除のための農薬系殺虫剤などが使われ、家の中には化学物質があふれています。
さらに、住宅の気密性や断熱性が高くなり、空気の移動を止めてしまうため、24時間換気が義務付けられていますが、機械に頼る対応策は万全とは言えません。
空気の移動が止まると、室内に湿気がたまりやすくなり、冬寒く、夏暑くなることが容易に想像できます。しかし、それだけではなく、浴室や水まわり、押し入れの奥、あるいは、壁内結露によってカビが繁殖し、空気中の胞子を吸い込んで、ぜんそくなどのアレルギー症状を起こすこともあるのです。
では、エアコンで室内の空気を乾燥させればいいかと言うと、エアコン内部もカビが繁殖しゃすい環境にあります。繁殖したカビが出す胞子が空気中にばらまかれたら、さらにアレルギーの危険性は増してしまうのです。
「0宣言の家」では、接着剤を一切使わず、床は無垢材、壁は漆喰、断熱材は新聞古紙を主原料にしたセルロースファイバー、ドアは一枚板、防虫剤にはホウ酸を使うなど、徹底的に化学物質を排除した家造りをしています。これだけでも空気がクリーンになり、ひどいアトピーだったお子さんたちの肌が、どんどんきれいになっていきました。これは、本当にうれしかったですね。
しかし、室内の化学物質を除くだけでは足りません。空気の移動を止めないためには、湿気を吸ったり吐いたりしてくれる、「呼吸する壁」が必要だと考えました。その出発点がダブル断熱であり、それが、トリプル断熱になり、今ではクアトロ断熱に進化しています。
大まかに言えば、断熱性でだけでなく、調湿性、透湿性が上がり、強制的に空気を入れ替えなくても湿気がたまらず、カビが繁殖しにくくなったのです。優れた調湿性によって、夏はカラッと涼しく、冬は暖かく、エアコンをほとんど使わない理想の室内環境が実現できました。
私の自宅では、夏はエアコン要らず、冬も小さなストーブ一つで、家全体がしっかり暖まります。

ゼロ宣言の家
フリーダイヤル 0120-95-1711

他では聞けない

投稿日:2018年04月13日

他では聞けない!健康住宅にお住まいのお施主様の話

健康住宅を建築して実際に住まわれているお施主様に「なぜ健康住宅を建てることにしたのか」「実際に住んでみてどうか」等、他では聞くことができない貴重なお話をしていただきます。

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家づくり・リフォームをお考えの方必見のセミナーです。この勉強会で真実を知り、良い家づくりの参考にしてください

『本当に良い家づくりセミナー』2018.6月開催予定!!

投稿日:2018年04月13日

本当に良い家づくりセミナー

『本当に良い家づくりセミナー』講師:澤田升男 氏

はじめに

本当に良い家づくりとは何か?失敗しない家づくりとは?
長年の工務店経営で培った知識や閉鎖的な建築業界の現状を、少しでも多くの人達に知って頂くため講師の澤田氏は「セミナー」という形で真実を発信しています。

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セミナーの主な内容

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大手企業と官僚の密接な関係

・知って得する!大手企業と官僚の気になる関係
・実は大損するかも!!太陽光発電の実態

輸出大国日本の輸出できない建築材料

・外壁に使われている外装材「サイディング」が全く輸出されていない理由とは?
・日本の住宅は何故短命?
・建ててはいけない!今流行りの〝高気密高断熱〟の家
・住宅寿命ばかりでなく、人間の寿命までも短命化させている5つの真実とは?

長期優良住宅制度の落とし穴

・知っていますか?長期優良住宅がつくられたワケ

家族が健康で快適に永く暮らせる本当に良い住宅とは

・健康になる家・健康を損なう家
・汚れにくく、毎日の掃除が楽になる家
・アトピーやアレルギーが改善される家
・東日本大震災でも倒壊0だった安心な家づくり
これらのテーマをひもときながら3時間半のセミナーを予定しております。いつも常に新しい情報をもとにお話しするセミナーはリピーターの方も多く、一度目はおひとりでセミナーに参加された方が、二度目はご家族やご友人と一緒に、と言う方も数多くいらっしゃいます。

また、セミナー終了後には、NPO法人ハウスドットコムのスタッフが、家づくりに関して個別相談に応じる時間を設けております。どこへ相談すれば良いのか分からなかった「疑問」や「悩み」を、気軽に相談することができます。

限られたお時間の中でセミナーを通じ家づくりやリフォームについて楽しく学んでいただきたい、本当に良い住まいで、ご家族と1日でも多くの時間を健康で快適に過ごしていただきたい。それが私たちの願いです。

 

 

 

開催場所:決定次第お知らせさせていただきます。『群馬』

セミナー開催日程はこちら

ふるさとの山の木を使おう

投稿日:2018年04月12日

 

 

フリーダイヤル 0120-95-1711

当社では群馬県産をはじめ

杉・ヒノキ無垢材の国産材をふんだんに使った健康住宅造りを皆様にご提供しております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーダイヤル 0120-95-1711

 

 

 

 

 

 

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